Закрепленное в Конституции право частной собственности в оговоренных законом случаях распространяется и на земельные участки. Это порождает многочисленные земельные споры между различными субъектами права. Ими могут быть граждане и организации, государственные и муниципальные органы власти. Эти споры появляются по причине столкновения их интересов по вопросам: границ участков, их предназначения и характера пользования.

При возникновении таких конфликтных ситуаций у граждан возникает необходимость в консультации специалистов, так как дела, связанные с земельными вопросами относятся к категории наиболее сложных. Решить их самостоятельно не под силу неподготовленному человеку.

Что предполагает право собственности на землю

rogojnikova

Рогожникова Екатерина Алексеевна

Юрист

– ЗАЯВКА НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ –

Как и любой объект собственности, земля может быть продана, обменена, подарена кому-либо, передана по наследству или являться обеспечением банковского кредита. То есть человек может ею не только владеть, но и распоряжаться так как он желает в рамках допустимой цели использования. Все земельные споры возникают на почве нарушения вышеназванных прав третьими лицами или организациями.

Необходимо знать, что все земельные участки имеют допустимую цель использования. Она прописана в свидетельстве о праве собственности на землю. Это могут быть земли: сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства. В случае нецелевого использования земельного участка, у гражданина могут возникнуть земельные споры с органами государственной или муниципальной власти, осуществляющими государственные полномочия в сфере контроля за использованием земель. Чтобы этого не произошло, во всех сомнительных случаях необходима юридическая консультация, полученная от компетентного юриста.

Какие спорные ситуации чаще всего возникают

Для того, чтобы лучше ориентироваться в этих вопросах, необходимо классифицировать все возникающие разногласия по способу нарушения прав собственника. Исходя из этого все земельные споры можно поделить на:

  • Возникающие в результате нарушений правил регистрации и признания неотъемлемого права собственности на земельный участок. При этом юридическая чистота действий, по мнению гражданина или организации, нарушена умышленно или непреднамеренно.
  • Связанные с самовольным захватом чужих территорий без какой-либо консультации с владельцем.
  • Направленные на разрешение конфликта по определению порядка использования земельного участка.
  • Возникающие в результате грубых нарушений установленных правил добрососедства, также земельных сервитутов (то есть ограничений).
  • Связанные с самовольным использованием земель, находящихся в аренде, не по назначению, предусмотренному договором без предварительной консультации с уполномоченными органами и арендодателем.
  • Направленные на компенсацию вреда, причиненного собственникам или землепользователям, в результате умышленных или неосторожных действий.
  • Связанные с несогласием владельца по поводу кадастровой стоимости земельного участка.

Если у вас возникли подобные земельные споры, то вы, скорее всего, не понимаете с чего начать и куда обратиться, чтобы была предоставлена грамотная юридическая консультация независимым юристом. Можно попытаться решить проблему самостоятельно, но для этого придется перебрать великое множество нормативных актов и посетить большое количество чиновников, не многие из которых захотят вам действительно помочь. После нескольких неудач может возникнуть паника от бессилия и обиды на всех.

Чтобы решить свой земельный вопрос и сохранить нервную систему в порядке, нужно обратиться к юристу. Есть прекрасные специалисты, занимающиеся частной практикой, но их услуги, как правило, очень дорогостоящие. Если же искать частника, который «берет не дорого», можно нарваться на дилетанта или даже мошенника. В результате, и вопрос не решите, и деньги потеряете, не получив даже вразумительной консультации.

К счастью, выход есть. Если у вас возникли земельные споры, которые требуется решить быстро, профессионально и за приемлемую цену, то к вашим услугам наша юридическая компания.

Какие вопросы мы решаем для вас

Наш земельный юрист готов взяться за любую работу, связанную с законодательством, регулирующим земельные правоотношения. Вот только наиболее распространенные дела, по которым мы оказываем консультации и ведем сопровождение всего процесса решения проблемы:

  • Уменьшение кадастровой стоимости объекта землепользования. Делается это для сокращения налогового бремени, возлагаемого на владельца участка.
  • Земельные споры, связанные с возмещением ущерба почвам, землям, природным объектам, которые расположены на них.
  • Оформление всех видов сделок с землей. При этом, гарантируется их юридическая чистота. Наш самый лучший адвокат по земельным делам окажет услугу, начиная от консультации и заканчивая полным сопровождением сделки: по купле-продаже, дарению, наследованию или приватизации.
  • Наш земельный адвокат дает консультации и сопровождает дела в суде по спорам, касающимся: вопросов наследования, судебного признания права на владение земельным участком, касающимся изъятия из незаконного чужого владения, о переводе земли в другую категорию, о недопущении изъятия участка государственными органами.
  • Разрешение споров с контролирующими органами Россельхозом и Росприроднадзором по фактам вынесенных штрафных санкций и изъятий участков.
  • Урегулированием споров со страховыми компаниями по вопросу выплаты страховых сумм за повреждение или уничтожение земель в результате чрезвычайных ситуаций, а также за неполученный урожай занимается специально подготовленный для этих целей страховой земельный адвокат. Его юридическая подготовка связана именно с отстаиванием интересов в суде по вопросам взаимоотношений со страховщиками.
  • Разрешение конфликтных ситуаций, связанных с «Самовольными постройками». Среди них можно выделить: официальное признание постройки самовольной либо напротив ее узаконивание, проведение правового анализа ведущегося на земельном участке строительства.
  • Сопровождение всех операций с землей и государственная регистрация земельных участков в органах «Росреестра». Профессиональный юрист по земельным вопросам поможет вам: изменить границы вашего земельного участка, объединить два смежных участка, выделить из одного несколько участков и узаконить это путем регистрации в государственных органах, решит споры по определению и согласованию границ участка, зарегистрирует право собственности, в том числе в рамках законодательства о «дачной амнистии».

Таким образом, наша юридическая компания обладает полным набором специалистов в области земельного права, которые готовы разрешить любую, возникшую у вас конфликтную ситуацию, как с другими гражданами, так с государственными и муниципальными органами власти. Они могут оказать услуги в любом объеме, от разъяснения законодательства до полного сопровождения всего судебного процесса.